Содержание элитной квартиры в Петербурге. Стоимость и ее структура. Различия классов Deluxe и Premium

Стоимость содержания элитной квартиры в Санкт-Петербурге может варьироваться от 85 рублей за квадратный метр для ряда проектов класса Premium, до 280 рублей для некоторых проектов класса Deluxe. Чем же обусловлена такая существенная разница? И из каких основных составляющих формируется итоговая стоимость содержания квадратного метра? Эксперты компании Engel & Völkers провели исследование рынка верхнего сегмента жилой недвижимости Санкт-Петербурга и постарались в доступной форме ответить на эти — столь часто возникающие — вопросы.

Из чего складывается стоимость содержания элитного жилья?

В основном размер эксплуатационных платежей определяется стоимостью уборки, охраны и озеленения территории жилого комплекса, содержания его инфраструктуры, например, расположенных в домах бассейнов, клубных комнат и прочих удобств.

regis_1

 

zahar_1

Владимир Захаров, Управляющий партнер УК “Cosmoservice”:

«Стоимость услуг для каждого объекта зависит от площади объекта, площади благоустройства, перечня услуг, периодичности и стандарта их оказания, требований к качеству сервиса.

Формирование цены каждой услуги рассчитывается исходя из себестоимости ее оказания — количества персонала и его заработной платы, стоимости различных расходных материалов и инструмента, стоимости обслуживания и ремонта инженерных систем, налогов и сборов и т.д.»

 

Основные различия проектов класса Premium и Deluxe

ecspluat_2a

Сравнив наиболее знаковые проекты на рынке Санкт-Петербурга, можно выделить следующие основные различия между жильем класса Premium и Deluxe, которые и определяют разницу в стоимости обслуживания.

Количество квартир

В то время как в сегменте Premium количество квартир в жилом комплексе исчисляется сотнями, и может достигать 840 («Парадным кварталом»), проекты класса Deluxe отличаются клубностью и редко насчитывают более 60-70 квартир или апартаментов. В некоторых случаях, проект может и вовсе быть расчитан на 10-20 резиденций (наиболее удачные примеры — расположенные на Каменном острове комплексы «Дель Арте» и «Резиденция на Каменном»). Приобретая квартиру или апартаменты в таком ЖК, Вы можете быть уверены в социально-однородном окружении и уединенности своей частной жизни.

Внутренняя инфраструктура

Немногочисленные ЖК класса Deluxe спроектированы с учетом высочайших стандартов комфорта и способны удовлетворить пожелания самых взыскательных покупателей.
Wellness-центр — в «Особняке Кушелева-Безбородко» и «Императорском Яхтъ-клубе». Зимний сад и озеленная кровля — в ЖК «Диадема». Отделка мест общего пользования мрамором, как, например, в «Резиденции на Каменном». Большая частная территория (гектар — в «Резиденции на Каменном» и более 5 гектаров — в «Императорском Яхтъ-клубе»). Детская игровая комната — в «Ховард Палас».

Отличительной особенностью инфраструктуры проектов Deluxe является ее использование исключительно жителями комплекса. Wellness-центры и SPA, клубные комнаты и места общего пользования в таких проектах доступны только для владельцев.

В свою очередь, в объектах Premium и Бизнес-Класса, внутренняя инфраструктура либо отсутствует, либо работает в том числе и «наружу», что означает, что бассейн или SPA, расположенные на территории комплекса, доступны к посещению не только жителей, но и посетителей извне.

Отделка мест общего пользования — достойная, но не столь премиальная, как в случае проектов класса Deluxe.
В то же время, как мы отметили в начале статьи, стоимость обслуживания в проектах класса Premium — существенно ниже, что может стать решающим фактором для покупателей, не испытывающих потребности в развитой инфраструктуре или клубной атмосфере.

Подводя итог, мы приходим к выводу, что сравнение жилья разных классов — Deluxe и Premium — исключительно с точки зрения стоимости — не вполне корректно. Фактически, это два разных типа домов, со своими преимуществами и недостатками. Что выбрать — подлинную уединенность и исключительный комфорт или же умеренную минималистичность и более доступную цену — каждый решает сам для себя.

ecspluat_1a