Обзор рынка от E&V: рынок недвижимости в Париже

Случалось ли вам на каком-то мероприятии или просто на вечеринке услышать обращенный к вам вопрос: «А можете вы мне что-нибудь посоветовать насчет рынка недвижимости в …?» Или, возможно, у вас недавно заходил разговор о международном рынке недвижимости с кем-то из ваших клиентов?

Если бы речь шла о рынке в вашей стране, вы как специалист, безусловно, были бы прекрасно обо всем осведомлены и легко отвечали на вопросы. Но когда речь идет о зарубежном рынке, вы, возможно, не смогли бы дать ответ сходу, без предварительной подготовки. Чтобы изменить эту ситуацию, мы намерены использовать весь опыт, имеющийся у сети E&V, и снабжать вас аналитическими «Обзорами рынка от E&V». В результате вы всегда будете выступать от имени Engel & Völkers, то есть являться нашими достойными представителями, и сможете обсуждать важные международные рынки недвижимости.

С этого момента вы регулярно будете получать по электронной почте нашу новинку – «Обзоры рынка от E&V» о различных рынках недвижимости с необходимыми фактами и цифрами. Таким образом, вы будете готовы и к очередному разговору с клиентом, и к непринужденной беседе на вечеринке.

paris-1

Для начала давайте посмотрим, что делается в Париже:

Самая дорогая недвижимость

paris-icons-1a

paris-2

Сколько стоила самая дорогая недвижимость, рекламу о которой вы подавали или в сделке с которой участвовали за последние 12 месяцев?

Сделка: Роскошный особняк стоимостью 9,2 миллиона евро в популярном районе Нейи-сюр-Сен рядом с 16 округом Парижа. Здание подковообразной формы жилой площадью 530 кв. м на трех уровнях располагается в большом саду площадью 700 кв. м.

paris-3

Реклама: Изысканная двухэтажная квартира с роскошной обстановкой, расположенная на знаменитом Марсовом поле и не выставленная в открытую продажу, предлагается за 40 миллионов евро. Из окон открывается потрясающий, ничем не заслоняемый вид на одну из главных Парижских достопримечательностей – Эйфелеву башню. Обратите внимание на чрезвычайно высокую стоимость квадратного метра (почти 60 тысяч евро за кв. метр).

Районы, пользующиеся спросом
у иностранных клиентов

paris-4

Какие районы и кварталы Парижа наиболее востребованы?

Недвижимость с самой дорогой стоимостью за квадратный метр в основном расположена в Париже в районах по берегам Сены и около Люксембургского сада, а также вокруг Лувра и Нотр-Дама. Кроме этого, у богатых парижан и иностранных покупателей пользуются большим спросом район, известный как парк Монсо, и исторический квартал Сен-Жермен-де-Пре.

Группы покупателей

paris-icons-2

Каковы различные группы покупателей?

На парижском рынке недвижимости доминируют покупатели-французы (92 процента). Из этих 92 процентов только 4 процента не являются резидентами.

Оставшиеся 8 процентов представлены покупателями других национальностей, среди них 5 основных групп иностранных покупателей-нерезидентов – это:

  • Китайцы: 12 процентов
  • Итальянцы: 11 процентов
  • Британцы: 7 процентов
  • Немцы: 6 процентов
  • Американцы: 6 процентов
Тенденции

paris-icons-3

Существуют ли на рынке какие-то особые тенденции и процессы?

  • В августе 2019 г. средняя стоимость квадратного метра в Париже превысила порог в 10 000 евро/кв. м (на 7,3% больше по сравнению с предыдущим годом и на 66% больше чем в 2009 г.) Максимальные цены наблюдались в 6 округе (район Одеона), где средняя стоимость квадратного метра достигла 15 740 евро.
  • Летние Олимпийские игры 2024 г.: Заглянем в будущее: летние Олимпийские игры 2024 г. должны состояться в Париже, и это положительно скажется на туризме, занятости и экономическом росте, еще сильнее активизируя рынок недвижимости.
  • Интерес к высотным зданиям (увеличение высоты) с использованием экологически рациональных, деревянных и т. п. конструкций: Париж не может расти вширь внутри кольцевой дороги («Периферик»), поэтому ему приходится расти вверх с учетом экологических требований и норм. Кроме этого, городу нужно больше зеленых зон, что могут обеспечить садики на крышах.
  • Возобновившийся интерес к 16 округу: Западный район Парижа, некоторое время считавшийся слишком «буржуазным» и слишком традиционным, привлекает семьи, разочарованные в центральных районах из-за непомерных цен и заинтересованные в приличных школах, зеленых зонах и хороших ресторанах. 16 округ обновляется и становится более молодым.
Уникальная недвижимость
paris-5

Были ли особо выдающиеся объекты среди недвижимости, рекламу о которой вы подавали или в сделке с которой участвовали за последние 12 месяцев?

Полностью отреставрированный частный особняк в 16 округе (Виллаж д’Отей) стоимостью 20,73 миллиона евро. Основное здание площадью 586 кв. м с главной анфиладой комнат площадью 100 кв. м расположено в ландшафтном саду площадью 800 кв. м. Особо следует отметить, что недвижимость включает также гостевой дом площадью 64 кв. м, библиотеку, массажную комнату, тренажерный зал, комнату для занятий йогой, хамам и сауну … Узнать подробности.

paris-6

Давид Шеффлер

Руководитель Engel & Völkers во Франции: “Будучи одним из самых популярных городов, Париж по-прежнему привлекает покупателей со всего мира. Его культурное разнообразие, роскошный стиль жизни и потрясающе богатое архитектурное наследие поистине уникальны. Это способствует созданию очень надежного, постоянно растущего рынка недвижимости, где цена на первоклассные объекты в престижных местах достигает 60 000 евро за квадратный метр».