Рынок недвижимости в Гамбурге продолжает набирать обороты

Гамбург – один из наиболее популярных городов в Германии благодаря хорошей инфраструктуре и привлекательности с точки зрения занятости, образования и отдыха. В 2019 г. средняя первоначальная цена за отдельно стоящие дома достигла 747 240 евро (+10,9%). Рынок квартир в собственности также продолжает демонстрировать положительную динамику. Квартиры в «Ганзейском городе» Гамбурге предлагаются на продажу в среднем по цене 5 281 евро за квадратный метр. «Сильный покупательский спрос приводит к росту цен во всех сегментах рынка. Помимо наиболее престижных районов вдоль реки Эльбы и на озере Альстер от этой тенденции в долгосрочной перспективе извлекут выгоду хорошие и самые обычные районы», – считает Керстин Хайнг, руководитель группы, отвечающей за пригороды вдоль Эльбы, в подразделении Engel & Völkers Market Center Elbe.

Эта современная квартира с видом на Эльбу расположена в квартале ХавенСити и может похвастаться удобствами премиум-класса. Она сейчас выставлена на продажу за 1,78 миллиона евро (Источник: Engel & Völkers Hamburg)

Рынок отдельно стоящих домов: Повышенный спрос гарантирует рекордные продажи

Что касается общей суммы продажных цен, уплаченных за все сделки с недвижимостью в 2018 г., очевидно, что Гамбург с цифрой 1,8 миллиарда евро явно обгоняет по объему сделок другие города, такие как Берлин (1,3 миллиарда евро) и Мюнхен (1,3 миллиарда евро). «В Гамбурге одинаково востребованы роскошные старые особняки и абсолютно новые современные дома с видом на воду. Цены на подобную недвижимость в пригородах на Эльбе или около озера Альстер могут достигать 8 миллионов евро», – добавляет Керстин Хайнг. Бланкенезе, Ниенштедтен, Харвестехуде и Уленхорст (Blankenese, Nienstedten, Harvestehude, Uhlenhorst) по-прежнему являются самыми дорогими и престижными районами. Максимальные цены в хороших районах, таких как Эппендорф, Аймсбюттель и Винтерхуде (Eppendorf, Eimsbüttel, Winterhude), находятся на уровне 4 миллионов евро.

Рынок квартир: Потенциал нового строительства еще не исчерпан

Квартиры в собственности в очень хороших местах, таких как квартал ХавенСити (HafenCity) продаются по цене до 15 000 евро за квадратный метр. В хороших районах, таких как Оттенсен (Ottensen), цена за квадратный метр достигает 7 500 евро. Квартиры в обычных районах типа Ст.Паули (St. Pauli) и Штерншанце (Sternschanze) стоят до 6 500 евро за квадратный метр. «Спрос по-прежнему сильно превышает предложение из-за сокращения размера отдельных домохозяйств и увеличения потребности в жилье в центральных районах города. Учитывая ограниченное количество предлагаемых к продаже квартир и сильную тенденцию к росту цен на недвижимость, мы предполагаем, что цены будут продолжать умеренно расти и в будущем», – говорит Ян Витте, руководитель группы, занимающейся сделками в городе Гамбурге, в Engel & Völkers Market Center Elbe. Гамбург лучше других немецких городов справляется с высоким уровнем спроса благодаря активному новому строительству. Однако реализованные на сегодняшний день жилищные проекты все еще не способны удовлетворить имеющийся спрос на новое жилье. По мнению специалистов Engel & Völkers, дефицит составит примерно 10 900 квартир. Эта цифра основана на сценарии, предполагающем, что строительство продолжится с текущей скоростью, в результате чего к 2025 году будет построено 52 000 новых квартир против необходимых к этому времени 62 900.

Прогноз: Обычные и не самые престижные районы предлагают варианты по привлекательной цене

В 2020 г. в целом по Гамбургу будет по-прежнему расти спрос на жилую недвижимость для личного пользования и в качестве капитального вложения. Высокий ценовой диапазон в престижных районах приведет к тому, что такие места, как Локштедт, Айлбек и Бармбек Зюд (Lokstedt, Eilbek, Barmbek Süd), которые до последнего времени считались не очень популярными, будут все чаще привлекать потенциальных покупателей. Хорошие возможности для инвестирования предлагает также недвижимость в районе Большого Гамбурга, поскольку потенциал для повышения цен на недвижимость здесь еще не исчерпан.

Офис на Мойке-image

Офис на Мойке

  • Центр
  • наб. реки Мойки, 24
  • 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 3023
Офис на Крестовском-image

Офис на Крестовском

  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 4024
Офис на Гребном-image

Офис на Гребном

  • Гребной канал
  • наб. Гребного канала, 1
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 3096
Подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях

Просим Вас оставить контактную информацию

  1. *
  2. *
  3. *

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», Вы подтверждаете, что ознакомились с Условиями обработки персональных данных и принимаете их.

Детали
Район
  • Центр
  • Петроградский
  • Московский
  • Крестовский
  • Каменный
  • Приморский
Продажа
  • Продажа
  • Аренда
Тип
  • Квартира
  • Дом
  • Земельный участок
Цена
0
287 000 000
Ванны
0
297
Спальни
0
198
Жилая площадь
0
198