Недвижимость у воды – уникальный проект «Императорский яхтъ-клуб»

Формирование единственной в Санкт-Петербурге однородной зоны элитной застройки, коим является Крестовский остров, началось еще в конце 90-х годов ХХ века. Динамичное формирование, как социальной, так транспортной инфраструктуры данного района, позволяет говорить о том, что Крестовский еще долгое время будет оставаться наиболее привлекательным местом проживая в Северной Столице.

На текущий момент, на острове завершается реализации последних крупных проектов, оставшиеся земельные участки пригодны только для создания небольших домов клубного типа.

Драйвером создания комплекса резиденций «Императорский яхтъ-клуб» стало само место, комплекс фактически расположен на Безымянном п-ве в северо-западной части Крестовского о-ва, окружен водной акваторией Гребного канала и р. С. Невка с трех сторон, здесь исторически еще с XIX века располагалась яхтенная марина.

morskaya-5

Практически из всех резиденций комплекса «Императорский яхтъ-клуб» открываются виды на воду, что практически не встречается в других местах.

Базируясь на уникальности локации, концепция комплекса подразумевает создание уникального единственного в своем роде, комплекса в Санкт-Петербурге: территория более 5Га, 600 метров собственной гранитной набережной, марина на 250 лодок, вертолетная площадка, Wellness-центр с 20 метровым бассейном, подземный паркинг на 260 автомобилей и многое другое.

Одним из наиболее важных критериев, влияющих на процесс формирования стоимости недвижимости являются видовые характеристики. Так стоимость квадратного метра в рамках одного проекта может варьироваться в зависимости от вида в два раза, а в ряде случаев и более (пример «Особняк Кушелева-Безбородко» квартира с видом во двор – 240.000 руб. / кв.м., с видом на акваторию реки Невы – 700.000 руб. / кв.м., «Императорский яхтъ-клуб» — от 595.000 руб. до 1.100.000 руб. / кв.м. за резиденции с видом на акваторию С. Невки или Гребного канала).

Исторически наибольшим спросом пользуется недвижимость с видом на воду. Ввиду ограниченного количества предложений видовых квартир на рынке, они являются наиболее ликвидными и востребованными, и зачастую покупатели готовы платить премию к рыночной стоимости, чтобы стать обладателями недвижимости с видом на водную гладь.

Технологически возведение домов у воды является более сложной и затратной задачей для девелоперов, ввиду близкого расположения воды и возможности подтопления подобные здания требуют осуществления дополнительных мер по гидроизоляции.

В рамках проектов, имеющих собственную береговую линию также необходимо проведение работ по берегоукреплению и благоустройству прогулочных набережных.

Практически во всех домах, расположенных на берегу, присутствует возможность осуществления швартовки и стоянки судов. Востребованность данной инфраструктурной опции в основном зависит от местоположения самого объекта, а также от качества и продуманности данного решения. К сожалению, зачастую девелоперы используют причалы всего лишь как маркетинговый ход на этапе строительства и не задумываются о дальнейшей технологии использования.

morskaya-4

Уникальным для Петербурга является размещение плавучей вертолетной площадки в рамках реализации проекта строительства комплекса апартаментов, подобное решение применено на акватории реки С. Невки в проекте «Императорский яхтъ-клуб».

Наиболее перспективным районом для застройки элитной недвижимости, с точки зрения видовых характеристик на сегодняшний день является Петровский остров, практически все участки имеют собственную береговую линию и соответственно вид на воду. До конца года в этом районе начнётся реализация сразу нескольких проектов бизнес-класса и к 2018-19 годам уже можно будет говорить о формировании нового жилого района в центре Петербурга. Петровский не станет альтернативой Крестовскому острову, ввиду более массовой застройки, однако перетянет на себя часть спроса, так как новых участков на Крестовском практически нет.

Наиболее уникальным проектом стоит отметить многофункциональный комплекс «Императорский яхтъ-клуб», расположенный на Безымянном о-ве, его территория с трех сторон окружена водной гладью р. С. Невки и Гребного канала.

morskaya-1
morskaya-2
morskaya-3