Недвижимость Петроградского района

1

Из наиболее престижных районов проживания Санкт-Петербурга, Петроградский административный район стоит особняком. Его история ведет свое начало еще с 1703 года, момента основания Петербурга, когда на Заячьем острове была заложена Петропавловская крепость. Район фактически является полностью островным, основную часть района составляют Петроградский и Аптекарский острова с наибольшей плотностью застройки. Петровский, Крестовский, Каменный и Елагин острова исторически являются рекреационными зона отдыха жителей Петербурга.

2

И если Елагин остров сохранил свое первоначальное предназначение, то остальные в последние десятилетия активно застраиваются. Так Крестовский и Каменный острова стали наиболее престижными места проживания в городе, и не смотря на большое количество нового строительства по-прежнему сохраняют статус экологически чистых и наиболее зеленых районов города.

Большое количество набережных и парков, а также постоянно развивающаяся транспортная и социальная инфраструктура района, сделали его одним из самых привлекательных для реализации проектов нового строительства жилых комплексов и домов De Lux, Premium и бизнес классов. В настоящий момент в Петроградском районе реализуются более 20 проектов различного уровня.

4

Недвижимость на Каменном острове, изобилующим правительственными резиденциями и дача, является одной из самых дорогих в Петербурге, что связано с его местоположение (с одной стороны всего за 15 минут можно добраться до центра города, с другой за 20 минут до загородной курортной зоны побережья Финского залива), ограничением по новому строительству (возможна лишь реконструкция существующих зданий в тех же объемах), и тем что большую часть острова занимают зеленые насаждения парка Тихий отдых. На Каменном расположены всего несколько жилых комплексов – 2-я Березовая аллея, дома 13-15 и 19, «Дача инж. Шварца», коттеджный комплекс на наб. реки Крестовки, а также в настоящий момент реализуется проект клубного дома Del Arte на девять апартаментов.

Стоимость квартир и апартаментов на Каменном острове варьируется в диапазоне от 360.000 до 900.000 руб. за кв.м.
Крестовский остров является вторым в рейтинге престижности районов проживания и является востребованным среди семейных покупателей, так как на острове расположено большое количество, как спортивных объектов, так и дошкольных учреждений. Больше половины территории острова занимает Приморский парк победы. На Крестовском острове располагаются более 30 жилых комплексов и домов, идет реализация новых проектов – «Привилегия» на наб. реки Малой Невки, «Крестовский, 12» по одноименному адресу, завершается реализация проекта Brilliant House на пр. Динамо, 6.

5

Готовится к началу реализации один из крупнейших проектов квартальной застройки клубных резиденций «Крестовский De Luxe» и новый уникальный проект строительства апартамент комплекса на Безымянном острове, окруженном с трех сторон водной гладью. Также ожидается появление нового дома на Морском пр. 29.

6

В настоящий момент стоимость квадратного метра в данной локации составляет от 180.000 до 600.000 руб.

Активное освоение Петровского острова начнется в ближайшие несколько лет в основном за счет редевелопмента промышленных территорий занимающих большую часть острова. В будущем Петровский может составить конкуренцию Крестовскому острову. В настоящий момент здесь реализовано всего два жилых комплекса на Петровском проспекте дом № 1 и № 14. Стоимость предложений на Петровском острове составляет от 150.000 до 250.000 руб. за кв.м.

Наибольшее количество квадратных метров возводятся в границах Аптекарского и Петроградского островов, здесь в основном реализуются проекты бизнес класса, за исключением ряда точечных проектов, например, Зоологический, 2-4 с видом на перспективу акватории реки Невы, стрелку В.О., здание Зимнего дворца и «Новая Звезда» на Песочной набережной, где около 40% площадей комплекса отданы под сервисную инфраструктуру (бассейн, фитнесс, ресторан и т.д.).

Особо активно в последнее время идет процесс редевелопмента промышленных территорий, так реализуются сразу несколько проектов квартальной застройки – «Европа Сити» на пр. Медиков и Skandi Klubb на Аптекарском пр., также к подобным проектам стоит отнести «Леонтьевский мыс».

Кроме того, в данный момент реализуется несколько проектов жилых домов меньшего формата, наиболее интересные из них – «Дом на Жданове» небольшой клубный дом бизнес класса в шаговой доступности от Петровского парка и реки Ждановки, дом «Аристократ» на Малой Зеленина, «Дом на Гребецкой», «Дом на Грота», «Дом на Дворянской» и д.р.

7

Стоимость квадратного метра является наиболее доступной из всех островов Петроградского района и составляет от 110.000 до 250.000 руб., исключение составляю такие дома как Зоолгический пер., 2-4 и Песочная, 12 – до 700.000 руб. за кв.м.