Майорка: рынок недвижимости продолжает стабильно расти

  • Европейские покупатели поддерживают спрос на жилую недвижимость во время и после карантина
  • В результате кризиса, связанного с коронавирусом, изменились приоритеты покупателей

Майорка, один из Балеарских островов, по-прежнему подтверждает свою репутацию «безопасной гавани» для инвестиций в недвижимость. С момента открытия острова для иностранцев в июле 2020 г. после карантина спрос остается на высоком уровне, в основном благодаря покупателям из немецкоязычных стран. «На рынке недвижимости наблюдается положительная динамика. За последние несколько месяцев цены не упали, и показатели продаж также остаются стабильными, – говорит Флориан Хофер (Florian Hofer), управляющий директор Engel & Völkers на Балеарских островах. – В период с января по июль 2020 г. средняя продажная цена стабилизировалась на величине примерно 1,5 миллиона евро. Это служит убедительным доказательством высокой заинтересованности зарубежных покупателей и устойчивости рынка на Майорке перед лицом пандемии коронавируса. Оживление на рынке обеспечивает стабильные цены и дает владельцам недвижимости и инвесторам чувство уверенности и безопасности». За период с января по июль 2020 г. объем сделок Engel & Völkers на Майорке достиг 217 миллионов евро, несмотря на строгие правовые ограничения.

Эта роскошная вилла с видом на море находится в Порт д’Андрайч (Port Andratx) на юго-западе Майорки. Она продается за 11,45 миллиона евро. На общей площади в 648 квадратных метров разместились шесть спален, семь ванных комнат, дизайнерская кухня, обширная гостиная и столовая зона, а также фитнес-комплекс. Помимо этого есть собственная терраса с джакузи.

Устойчивый спрос на покупку и аренду недвижимости: развитие рынка за счет местных и зарубежных покупателей и инвесторов

Согласно данным испанского Министерства развития (Ministerio de Fomento), в период 2012-2019 г.г. доля зарубежных клиентов в общем объеме сделок с недвижимостью на Балеарских островах составляла примерно 40 процентов. Даже в период карантина и сразу после него зарубежные покупатели и инвесторы проявляли чрезвычайную активность на Майорке. Основная часть клиентов была из Германии, Австрии и Швейцарии, за ними следуют покупатели из Великобритании и Франции. Повышенный интерес к недвижимости на Майорке проявляют также клиенты из Скандинавии, Северной и Южной Америки.

В некоторых регионах, например, на юго-востоке острова, офисы Engel & Völkers зарегистрировали в июне 2020 г. впечатляющий 110-процентный рост клиентских запросов, а в июле 2020 г. число запросов в сфере элитной недвижимости выросло на 150 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В престижном жилом районе Сон Вида, а также в центральной и южной части Майорки количество клиентских запросов в июне и июле удвоилось по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В пиковый сезон, в июле 2020 г., офисы Engel & Völkers на Майорке в среднем ежедневно регистрировали сделки с недвижимостью на сумму от 300 000 до 12,9 миллионов евро. В частности, на юго-западе острова наблюдался рост риэлтерской активности в отношении недвижимости стоимостью от десяти миллионов. В тот же период в Сон Вида и в регионе вокруг Пальмы росло число покупателей из Германии, Великобритании и Скандинавии, инвестирующих в недвижимость в ценовой категории от 2 до 8 миллионов евро. Помимо этого, в летние месяцы отмечался рост арендного бизнеса Engel & Völkers, при этом увеличился спрос на виллы и квартиры в долгосрочную аренду. «Клиенты часто подписывают договоры на аренду на 12 или 24 месяца с возможностью продления. Они хотят получше познакомиться с островом и его отдельными районами, прежде чем примут решение о покупке недвижимости», – говорит Флориан Хофер.

Дизайнерская вилла в престижном жилом районе Сон Вида (Son Vida) продается за 14,7 миллиона евро. На трех этажах разместились гостиная, столовая, телевизионная комната, кухня открытой планировки, пять спален со смежными ванными комнатами, джакузи, парилка, сауна и фитнес-комплекс.

Виртуальные просмотры: пиковый спрос обеспечивает рост объема сделок с недвижимостью

Превосходная инфраструктура, развитая система здравоохранения и высокий уровень жизни превратили Майорку в излюбленное место для создания основного или «второго» дома, особенно в неспокойные времена. Многие зарубежные покупатели и инвесторы были вынуждены ждать, пока остров откроется для посещения, прежде чем они смогли непосредственно ознакомиться с понравившимся им домом. Из-за ограничений на въезд, действующих с 15 марта по 29 мая, риэлторы восемнадцати офисов Engel & Völkers на острове дали клиентам возможность первоначально ознакомиться с объектом с помощью технологий виртуальной реальности, организуя видеотуры в реальном времени. «Когда было введено социальное дистанцирование, виртуальные просмотры оказались очень практичным инструментом при работе с недвижимостью, поскольку клиент может получить первоначальное представление об архитектуре и организации пространства на этом, первом этапе просмотра», – говорит Ганс Ленц (Hans Lenz), управляющий директор Engel & Völkers Majorca Southwest. Отзывы были исключительно положительными и от покупателей, и от продавцов: за июнь-июль 2020 г. офисы Engel & Völkers провели на Майорке 14 000 виртуальных просмотров. Только за июль объем сделок с недвижимостью на острове вырос до 49 миллионов евро, то есть примерно на 75 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

«Многие из наших клиентов с нетерпением ждут момента, когда можно будет наконец осмотреть дом, который они заприметили, и затем очень быстро решают подписать договор. Это еще раз подтверждает тот факт, что покупатели со всего мира считают Майорку “безопасной гаванью” для инвестирования в недвижимость премиум-класса», – говорит Флориан Хофер.

Расположенное в безлюдном месте между Польенсой (Pollensa) и Кампанетом (Campanet) это загородное поместье с богатой историей обеспечит полную уединенность. Оно продается за 11 миллионов евро. В ансамбле из трех зданий – главного дома, гостевого дома с двумя квартирами и еще небольшой резиденции – девять спален. Интерес представляют также теннисный корт, тренажерный зал и исторический пресс для оливок «Тафона».

Изменение приоритетов: клиенты все чаще стремятся к безопасности, уединенности и экологичности

Майорка – это не только сказочное место для тех, кого манят пейзажи Средиземноморья, но и оазис для взыскательных клиентов со всего мира, которым круглый год необходимы отдых, комфорт и уединение. «В течение последних нескольких месяцев большим спросом пользовались дома на больших участках земли в безлюдных местах, которые, тем не менее, удобно расположены относительно местных магазинов, медицинских учреждений и международных школ. «Обширные поместья и дома на севере острова с видом на горы Сьерра-де-Трамунтана пользуются особым спросом», – говорит Гэри Хобсон (Gary Hobson), управляющий директор Engel & Völkers Majorca North. «Очарование роскошного убежища на Майорке заключается в смешении традиционной средиземноморской и современной архитектуры, высоком качестве строительства и первоклассной инфраструктуре, которая позволяет работать удаленно, находясь на острове. Запросы многих клиентов в элитном сегменте включают наличие в доме тренажерного зала, домашнего кинотеатра, бассейна, спа и сауны», – говорит Ганс Ленц, управляющий директор Engel & Völkers Majorca Southwest.

В зависимости от региона клиенты интересуются городскими квартирами с видом на исторический Старый Город Пальма-де-Майорка, новыми виллами с частным пляжем, панорамными видами на горы и на море. «Самые дорогие объекты стоимостью от десяти миллионов иногда имеют собственную вертолетную площадку», – говорит Габриэла Муньос (Gabriela Muñoz), управляющий директор Engel & Völkers Palma Son Vida.

Этот таунхаус в центре Кампоса (Campos) недалеко от Сантаньи (Santanyí) продается за 1,45 миллиона евро. В нем шесть спален, пять ванных комнат и гостиная-столовая открытой планировки с кухней и камином. Терраса с бассейном на крыше превращает дом в идеальный оазис для отдыха.

Тем временем, на юго-востоке, северо-востоке и в центральной части острова наряду с высоким спросом на загородные поместья отмечается повышенный интерес к традиционным таунхаусам с современным интерьером. Цены на этот вид недвижимости колеблются в пределах от 700 000 до более 1 миллиона евро. «При поисках недвижимости все большую роль в дальнейшем будет играть современная концепция самодостаточного здания с собственной подачей электроэнергии и воды. Все вновь строящиеся загородные поместья должны соответствовать экологическим и энергосберегающим стандартам», – говорит Кристина Дойч (Christina Deutsch), управляющий директор Engel & Völkers Majorca Central and South.

Прогноз: рынок недвижимости со стабильной динамикой цен и долгосрочным потенциалом доходности

Сектор недвижимости и строительства составляет более одной пятой от общего валового внутреннего продукта Балеарских островов, поэтому он очень важен для стабилизации местной экономики и обеспечения занятости. Майорка остается одним из наиболее привлекательных мест Средиземноморья для покупателей и инвесторов с долгосрочными планами капиталовложений. «Растущий спрос на загородные поместья с местным колоритом, новые современные виллы и элитные квартиры, а также положительная динамика цен сохранятся в течение ближайших осенних и зимних месяцев», – добавляет Флориан Хофер.