Квартиры с отделкой — новая реальность в проектах класса De Luxe

Снижение платежеспособного спроса на элитную недвижимость, наряду с постоянно растущим предложением жилья в этом сегменте, ожидаемо повлекло за собой существенный рост конкуренции на этом рынке. Это заставляет застройщиков искать всё новые пути к сердцам покупателей. Один из шагов навстречу будущим жильцам – предложение квартир в новостройках с ремонтом. На рынке недвижимости Западной Европы и США продажа квартир, готовых для проживания, является практически общепринятой практикой. Большинство покупателей предпочитают не становиться поневоле дизайнерами и прорабами, а готовы положиться на вкус профессионалов. Подобная тенденция постепенно приходит и на российский рынок.

One Hyde Park в Лондоне

Все больше девелоперов на рынке элитной недвижимости рассматривают возможность продажи квартир с готовой отделкой. Так, например, в Москве – где, как правило, первым применяется передовой зарубежный опыт – уже более двух третей проектов, выходящих на рынок в 2018 г. предлагают к продаже именно квартиры с отделкой от именитых дизайнерских бюро с мировыми именами. По данным портала «Элитное.ру», в 2019 г. свыше 2500 элитных квартир и апартаментов в 16 комплексах, в 12 из которых будут представлены исключительно объекты недвижимости с отделкой. Если в 2015 году доля таких объектов составляла не более 3%, а в 2016-2018 – около 40%, то на сегодняшний день можно говорить уже о 70-80% от общего объема вводимого элитного жилья.

Noble Row в Москве

Продажа квартир с отделкой для девелоперов является не только средством конкурентной борьбы в условиях как никогда высокого предложения, но и способом привлечь целевую аудиторию «вторички». Предлагая к продаже объекты, готовые для проживания, застройщик практически устраняет преимущества покупки квартиры на вторичном рынке. В то же время, конкуренция с этим сегментом определяет еще более жесткие требования к качеству отделки. На сегодняшний день, в Петербурге в элитном сегменте реализован всего один проект, где можно найти предложение квартир с отделкой – Клубный дом «Фонтанка,76» (ex-Hovard Palace).

«Фонтанка,76» Санкт-Петербург

В культурно-историческом центре Петербурга, крайне редко появляются новые объекты, и преимущественно представляют собой реконструкцию старых построек. «Фонтанка,76» – новый клубный дом, соответствует самым высоким требованиям De Luxe-жилья. Закрытый благоустроенный двор, с круглосуточным видеонаблюдением, несколькими пунктами охраны, с портиком-подъездом и швейцаром. Внутренняя инфраструктура включает в себя: парадный холл с зоной отдыха, wellness-центр с бассейном 25 м, гидромассажем, каскадами, детским бассейном, SPA-зоной, массажным кабинетом, фитнес-залом с тренажерами премиум-класса, залом для индивидуальных тренировок, детской комнатой, кладовыми, паркингом на 186 м/м, консьерж-службой от международного агентства Prime.

«Фонтанка, 76» — единственный комплекс класса De Luxe в Санкт-Петербурге с авторскими интерьерами и меблировкой от Roberto Molon, на данный момент подобных проектов в Северной столице нет, и в ближайшее время не появится. Подобную недвижимость можно отнести к коллекционной.

Если подробнее говорить про отделку, то клиентов, заинтересованных в покупке, порадует тот факт, что в квартирах установлены кухни с мраморными столешницами и двери из натурального шпона дерева, выполненные по специальному заказу от итальянской фабрики Francesco Molon. Наличие встроенной мебели: варочная поверхность, духовой шкаф, холодильник, вытяжка и посудомоечная машина, — всё фирмы Kuppersbusch. Все ванные комнаты укомплектованы итальянской мебелью, установлена сантехника фирмы Kohler и смесители Giulini. Во всех квартирах клубного дома «Фонтанка,76» установлены панорамные дубовые стеклопакеты, толщиной 10 см. Также авторы проекта предусмотрели наличие системы «умный дом» BAS IP, которая позволяет управлять сервисами дистанционно с помощью смартфона: открыть квартиру, если кто-то из домашних забыл ключи, вызвать из квартиры лифт на свой этаж, сделать фото с камер наблюдений, создать телефонную книгу и получать видеовызовы. Все инженерные системы, включая кондиционирование фирмы Fujitsu, вентиляцию, установку розеток и теплых полов, выполнены под ключ.

Кроме того, в следующем году будет сдан еще один – One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева. Принимая во внимание значительное превышение предложения над спросом, сложившееся в последнее время на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга (так, например, в знаковых для Крестовского острова проектах «Привилегия» и «Крестовский Deluxe, на сегодняшний день не продано около 30% квартир), специалисты компании Engel & Völkers прогнозируют появление на рынке такого нового продукта как квартиры с отделкой от застройщика в уже сданных комплексах. В частности, такое решение уже применено в «Особняке Кушелева-Безбородко». В заключении отметим, что, приобретая квартиры на первичном рынке без отделки, собственники вынуждены мириться ремонтными работами в подъезде на протяжении 4-10 лет после сдачи дома (в зависимости от размера дома). А приобретение квартиры с готовой отделкой от застройщика как правило дает покупателю возможность сэкономить до 30% стоимости отделки.