Канада: Обзор состояния рынка недвижимости страны от Engel & Völkers демонстрирует существенный рост

  • В Обзоре представлены результаты экспертизы рынка эксклюзивной недвижимости в выборке городов
  • Рынок жилья прирастает за счет высокого внутреннего и внешнего спроса

В Обзоре состояния рынка недвижимости Канады специалисты Engel & Völkers проанализировали наиболее важные региональные рынки страны, в том числе в Торонто, Монреале, Ванкувере и Оттаве. Различия в законодательствах тех или иных провинций, такие как налог на зарубежных покупателей в Британской Колумбии (Foreign buyer tax) и налог на спекулятивные сделки с жилой недвижимостью, осуществляемые нерезидентами Канады (Non-resident speculation tax), действующий в Онтарио, будут, как раньше, так и в будущем оказывать влияние на совокупный рынок недвижимости Канады. «Рынки жилья отдельных регионов Канады настолько разномастны, что важность информирования и консультирования клиентов в отношении таких нюансов рыночной ситуации актуальна как никогда», – подчеркивает Энтони Хитт (Anthony Hitt), президент и генеральный директор Engel & Völkers Americas.

Торонто: отмечается особый интерес к кондоминиумам в центре Торонто

Одна из ключевых жилых локаций Канады – финансовая и деловая часть Торонто. Даунтаун Торонто остается наиболее престижным жилым районом города, а значит, рынок в этом районе вследствие высокого спроса пребывает под мощным влиянием продавцов. Спрос покупательской группы, заинтересованной в приобретении жилья в центре города и, главным образом, состоящей из молодых клиентов и состоятельных частных лиц, сфокусирован на эксклюзивных кондоминиумах. Средняя цена на такие объекты в настоящее время составляет около 788 000 канадских долларов (порядка 525 440 евро). Примыкающий к центру города Ист-Йорк (East York), муниципалитет, ориентированный на проживание семей, укомплектованный хорошими школами и связанный удобным транспортным сообщением с центром города, пользуется высоким спросом у клиентов, взыскующих жить в собственных домах. При этом наиболее востребованы особняки на три-четыре спальни и располагающие просторной кухней-студией. Среди зарубежных клиентов в покупке жилья в Торонто, главным образом, заинтересованы резиденты Китая, Ирана и России.

vank_1

Эта вилла, расположенная поблизости от Торонто и утопающая в зелени, представлена Engel & Völkers
на рынке за 4,48 миллиона канадских долларов (порядка 2,9 миллиона евро).

Ванкувер: растущее значение приобретает «зеленое» строительство

Расположившийся на западном побережье Канады окружной муниципалитет Ванкувер – одно из наиболее актуальных мест для проживания. Самые дорогостоящие адреса этого портового города находятся в границах Вест-Ванкувера (West Vancouver), района, объединившего в себе старинную и современную архитектуру. Недвижимость здесь приобретают как семьи, так и обеспеченные холостяки. Еще одна эксклюзивная локация – район Вест-Пойнт-Грей (West Point Grey), выделяющийся своими многочисленными зелеными зонами, городскими пляжами и соседством с Университетом Британской Колумбии. Большую заинтересованность в приобретении недвижимости проявляют и клиенты из-за рубежа, главным образом, из Китая, не отстают от последних и резиденты Ближнего Востока и Европы. Именно в Ванкувере наиболее заметна новая тенденция в современном строительстве – растущая популярность экодевелопмент. Все большее значение покупатели придают экологически рациональным объектам социальной инфраструктуры, таким как технологии на основе солнечной энергии и цистерны для сбора дождевой воды. Цены на объекты недвижимости, в настоящее время выставленные на продажу компанией Engel & Völkers, достигают цифры 12,9 миллионов канадских долларов (что эквивалентно 8,6 миллионам евро).

vank_2

Дом с эксклюзивными видами на море в одной из самых красивых локаций Ванкувера выставлен на продажу
по цене 12,3 миллионов канадских долларов (то есть 8,2 миллионов евро).

Монреаль: высоким спросом пользуются эксклюзивные апартаменты в центре города

Самый крупный город провинции Квебек стал домом для разнообразных субъектов экономического и промышленного секторов страны, одновременно предлагая всем нуждающимся множество возможностей духовного обогащения. Самая дорогостоящая локация – Даунтаун Монреаль – ценится как молодыми профессионалами и состоятельными частными лицами, так и зарубежными покупателями. Район славится богатым меню ресторанов и развлекательных заведений. Наибольшим спросом пользуются небольшие особняки, пентхаусы и таунхаусы. Семейные клиенты предпочитают жилье в районах Вестмаунт (Westmount), Утремон (Outremont) и Виль Мон-Руаяль (Ville Mont-Royal). Отличительными чертами этих монреальских предместий считаются исторические здания с внушительной архитектурой, солидные земельные участки, пышные зеленые насаждения, вездесущее парковое соседство, школы и торговые улицы. Среди зарубежных покупателей на рынке недвижимости премиум-класса в Монреале наиболее активны китайцы, американцы и французы. Высокий спрос, помноженный на ограниченное количество земли под застройку, будет и дальше выступать катализатором, хоть и незначительного, но роста цен в ближайшие несколько месяцев. В настоящий момент стоимость самой дорогой недвижимости, представленной на рынке компанией Engel & Völkers, составляет 7,9 миллионов канадских долларов (то есть 5,3 миллиона евро).

Оттава: рост экономического сектора увеличивает число покупателей

Столичный город Канады демонстрирует рост популярности и взаимообусловленный рост популяции с темпом прироста народонаселения 8,8 процентов на фоне 5,9 процентов среднего роста по стране. Среди самых престижных, а значит, и самых дорогих районов – МакКеллар-парк (McKellar Park), Вестборо (Westboro) и Айленд-парк (Island Park). Эта оживленная часть города к западу от центра с хорошими учебными заведениями и обилием ресторанов и кафе особо привлекательна для пар и семей с двойным доходом. Подавляющее большинство приобретаемого жилья – это особняки с жилой площадью от 170 до 330 квадратных метров. Принимая во внимание благоприятный экономический климат в Оттаве и высокий уровень занятости населения, Engel & Völkers прогнозирует, что в недалеком будущем все оставшиеся незастроенными участки земли в городе станут площадками для новых кондоминиумов, а численность народонаселения и продажные цены на жилье будут расти в течение всего 2019 года.

Перспективы: стоимость жилья будет и дальше расти

Основные результаты исследования, представленные в опубликованном Engel & Völkers Обзоре состояния рынка недвижимости Канады, свидетельствуют о том, что Оттава, с ее здоровой экономикой, активным ростом населения, привлекательным рынком труда и высоким спросом на кондоминиумы, превратилась в динамичный рынок жилья. Классическими рынками сбыта были и остаются Торонто и Монреаль. Прогнозы для Восточного Онтарио и Квебека предсказывают дальнейшее повышение цен на недвижимость, в то время как цены в Британской Колумбии, как ожидается, выровняются.