Готовые квартиры в новых ЖК по цене старта продаж в новостройках

Сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация: цены на «новую вторичку» (построенные дома, введенные в эксплуатацию) сровнялись с ценами на квартиры в домах, которые находятся на стадии котлована, сроки сдачи, которых назначены лишь на конец 2021/22 гг.

Благодаря сложившейся ситуации, у брокеров и их клиентов появилось больше вариантов и предложений. Те клиенты, которые находятся в поиске жилья «для себя», могут позволить себе купить готовую квартиру и уже приступить к ремонту, избегая дополнительных затрат на съем жилья. В то же время и инвесторы, которые рассчитывают на дельту за инвестицию «в забор», в настоящий момент могут рассчитывать процентов на 15%, которые как раз и составляют разницу между строящимся и готовым жильем на сегодняшний день. К тому же процент по ипотеке продолжает снижаться, семейную ипотеку на готовые квартиры сегодня можно получить по ставке 4,9%.

Новые поправки в 214 ФЗ фактически разделили рынок недвижимости на проекты «до» и проекты «после». Второе полугодие 2019 — переходный период. Рынок динамично адаптируется к новым условиям, и, в результате, к концу года, появляются две группы объектов недвижимости с практически равным предложением по цене. С одной стороны, так называемая, «новая вторичка» — квартиры в сданных домах, не проданные до гос. комиссии. Бытует мнение, что это оставшийся «неликвид», однако это заблуждение. Застройщики, которые занимаются управляемыми продажами, как правило, следят за тем, чтобы ассортимент сохранялся на всех этапах продаж, в том числе при 100% готовности дома, в продажу, как правило поступают новые пулы квартир. С другой стороны, есть «новые проекты», открывшие страт продаж в конце 2018 — начале 2019 гг., находящиеся на начальных этапах строительства. Безусловно, количество квартир и вариантов планировочных решений в таких проектах больше. Однако, экономика в двух этих группах разная. Дома, введенные в эксплуатацию, строились минимум 2-3 года назад, соответственно с другими затратами и при другой экономике. Возросшая за этот период цена пятен под застройку, а также стоимость проектного финансирования, внесла коррективы в экономику новых проектов.

project-7

В результате мы имеем две абсолютно разные группы объектов недвижимости по степени готовности, но при этом практически равные по цене. Рассмотрим ситуацию, которая сложилась в районе Смольного округа, средняя цена за квадратный метр в строящихся проектах, таких как Grand House, «Форсайт», «Новый Невский» составляет 180 000 руб./м2, (сроки сдачи назначены на конец 2021/начло2022 гг.). «Новая вторичка», представлена в этой части города такими проектами, как «Монополист», «Дипломат», «Дом на Кирочной», «4-ая Советская», «Дом у Невского», «Русский Дом», средняя цена в сданных комплексах составляет 200 000 руб. за метр квадратный.

Брокеры компании Engel & Völkers рекомендуют покупателям, начать поиск идеальной квартиры в первую очередь с готовых проектов, в центре города, например, – это «Монополист», «4-ая Советская», «Русский дом», для тех, кто рассматривает недвижимость в сегменте класса De Luxe – клубный дом «Фонтанка 76».