Самый статусный район Санкт-Петербурга или где жить на Каменном острове?

Предложения по-настоящему элитных домов в Петербурге можно пересчитать по пальцам, и большинство из них находятся на Каменном острове. Это особенное место на карте Петербурга — охраняемая природная территория регионального значения, историческая парковая зона рядом с центром города, в окружении рек и каналов. Со времен Павла I она являлась местом элитного дачного отдыха. До настоящего времени здесь сохранилась камерная атмосфера — тихие улочки, исторические дачи, кованые ограды, особняки известных людей. В последние годы статус этого обособленного острова укрепился с появлением здесь Государственной гостевой резиденции. Представительский комплекс К-4 в дельте Невы объединил два здания особняка Р.Ф. Мельцера, особняки В.И. Шене и дачу А.Г. Соловейчика.

kamen-1

В 2005 г. Губернатор В. Матвиенко наложила вето на жилую застройку Каменного острова, действующее и по сей день. Исключение — реконструкция и воссоздание исторических зданий. Уровень цен в них значительно выше средних в сегменте элитного городского жилья. Предложение жилья на Каменном острове крайне ограничено.

kamen-2

На месте бывшей Усадьбы купцов Елисеевых построены два жилых комплекса с частичной реконструкцией корпусов. Один из них — комплекс таунхаусов «2-я Березовая, 19″ — был возведен Балтийской строительной компанией (БСК) в 2002 г. по проекту Евгения Подгорнова (Intercollomnium) в стиле ретроспективизм.

ЖК «2-Березовая, 19» представляет собой единый ансамбль из 18 четырёхуровневых таунхаусов площадью по 460 кв.м. с паркингом. В комплексе действует профессиональная служба круглосуточной охраны, видеонаблюдение. Доступ на территорию контролируется 2-мя блокпостами. Один проверяет въезд на внутреннюю придомовую территорию, второй – в подземный паркинг.

kamen-3

ЖК «2-Березовая, 13-15» 2003 г. п. (ЛСР) – закрытый малоэтажный жилой комплекс из 6 корпусов на 64 квартиры, два из них – исторические здания, оставшиеся от усадьбы Елисеева, построенные в 1900 годы архитектором Л. Фуфаевским в стиле модерн. Уникальность комплекса состоит в восстановлении н только исторического облика, но и окружающего ландшафта, в том числе, Безымянного канала, соединяющего Большую Невку с прудом. Огороженная благоустроенная территория, статусное окружение, сохранившиеся вековые деревья создают неповторимую атмосферу стилевого единства. Безопасность и контроль доступа обеспечивает служба охраны.

Проект получил бронзовый диплом Международного фестиваля «Зодчество 2006» в номинации «Постройки». Главный архитектор комплекса Евгений Герасимов рассказал, что «кабанчиковая» плитка, которой облицованы стены зданий изготовлена на заказ в Германии и по размеру, по цвету и химическому составу практически не отличается от той, которая была сто лет назад.

kamen-4

В центре Каменного острова, на месте бывшей дачи инженера Шварца, находится ЖК «Дача Шварца» – результат полной реконструкции резиденции из двух корпусов (2003 г.р. СК «Балтийская коммерция»). Здесь на закрытой территории с фонтаном и цветочными клумбами в парке «Тихий отдых» всего 8 квартир, оборудованных паркингом на 16 машино-мест.

Первоначальный облик строений конца XIX века был воссоздан по сохранённым чертежам. При реконструкции резиденции были учтены все особенности исторических зданий в соответствии с проектом в стиле модерн зодчего В. А. Шене. Произведён монтаж кровельного покрытия, разбиты клумбы, организована зона отдыха и детская площадка. Уникальность резиденции заключается в удалённости от большей части усадеб и особняков.

kamen-6

На территории того же парка «Тихий отдых» по адресу 1-ая Березовая аллея, 24 располагается резиденция общей площадью 2083,6 кв.м. Здание имеет три этажа с высотой потолков 4 метра. Последний этаж — мансардный. Проект наряду с особняком на наб. Малой Невки, 35а находится в числе непрофильных активов Балтинвестбанка и выставлен на продажу.

kamen-38

На наб. реки Крестовки, 5 респектабельно обосновался целый комплекс особняков. Прежде это была территория Института радиовещательного приема и акустики им. А. С. Попова, состоящая из шести корпусов. Территорию выкупили структуры, близкие к ООО «Стройкорпорация „Элис“». Фактически редевелопментом занималась ООО «Инвестиционная компания „Евроинвест“» Андрея Березина. По заказу этой компании был спроектирован жилой комплекс «Апарт-отель на Каменном острове». Его облик создало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина». Единый ансамбль составляют одиннадцать резиденций, выдержанных в одном стиле и не противоречащих расположенным вокруг творениям прославленных зодчих. Комплекс по всем стандартам соответствует статусу премиум-класса, включая наличие приватной территории. Особняки состоят из 5 уровней площадью 1300-1500 кв.м., при каждом участок 15-30 соток. На нижних уровнях находятся гараж, бассейн, помещения, отведенные под SPA, выше – жилое пространство.

kamen-8

В 2016 завершено строительство клубного дома Del’ Arte по адресу Санаторная аллея, дом 3а. Клубный дом представляет собой 3-этажное здание с собственной закрытой территорией. Всего 10 просторных апартаментов с высокими потолками 3,6 метра, балконами, террасами, и подземным паркингом на 25 мест. Яркая архитектура в викторианском стиле, статусная входная группа, выполненная по проекту лондонской архитектурной мастерской Project Orange, создаёт атмосферу респектабельного английского клуба. Дом возведён в соответствии с новейшими инженерными технологиями, обеспечивающими автономность и безопасность.

На месте Del’ Arte в 1870-х гг. находился участок, занятый оранжереями и парниками. Дореволюционные постройки были снесены в конце 1980-х годов. Проезд под наименованием Санаторная аллея имел первое название (известно с 1914 года) Петровская улица. Другое название – Санаторная — дано 26 декабря 1940 года, т. к. на острове, ставшем местом отдыха трудящихся, расположились санатории и дома отдыха.

kamen-9
kamen-10

Продолжая тему нового строительства в элитном сегменте, особенно хочется выделить статусный комплекс класса De Luxe «Резиденция на Каменном», введённый в эксплуатацию в декабре 2016 года. В парке «Тихий отдых» на частной благоустроенной территории в 1 гектар располагаются два корпуса на 18 резиденций с террасами на эксплуатируемой кровле, подземный паркинг на 24 места и клубный дом с комнатой отдыха, SPA-зоной и 25-метровым бассейном. Ритмичная архитектура неоклассического стиля, отвечающая генеалогии места, фасады с отделкой юрским мрамором, кованое ограждение территории комплекса — здесь все символизирует высокое положение и стабильность, способные подчеркнуть взыскательность владельцев резиденций.

kamen-11

В 2017 году планируется завершение реконструкции и ввода в эксплуатацию еще двух объектов на Каменном острове.

На берегу реки Малой Невки, д.4 воссоздается двухэтажный особняк актрисы Елизаветы Леоновой. В 2008 году частный инвестор приобрел здание на торгах Фонда имущества за 7,9 млн. долларов. Дача 1902 г.п. по проекту архитектора Анатолия Ковшарова с фасадами, выдержанными в духе эклектики, является культурным памятником регионального значения. В советское время башня памятника была утрачена. На сегодняшний день она вновь построена и оборудована лифтом. После окончания работ в особняке разместятся апартаменты, рассчитанные на две семьи.

kamen-12

Напротив дачи Леоновой, только с другой стороны острова, на набережной Большой Невки, д. 24 уже сегодня можно увидеть воссозданное здание гребного клуба “Спартак”. Другое название регионального памятника – “ресторан Кюба”. Дом был возведен в 1860-е, а в 1895 году там открылся знаменитый ресторан французского шеф-повара Жана-Пьера Кюба – одно из самых дорогих и изысканных мест Петербурга. В советское время ресторан был перестроен под гребной клуб, однако часть исторических стен сохранилась.

В 2013 году объект у Ленинградской федерации профсоюзов и физкультурно-спортивного общества «Россия» выкупило ООО «Гребной клуб „Спартак“». Фирма связана с владельцем сетей «Юлмарт» и экс–супругой Августа Мейера основателя «Ленты» — Инной Мейер. Проект реконструкции именно «советского варианта» здания выполнила “Студия-44” Никиты Явейна. Под зданием запланирован подземный паркинг на 25 машиномест.

kamen-13

На этом череда реконструкций на Каменном не заканчивается. Уже известно, что такой привлекательный объект, как Дача принца Ольденбургского, выставлен на продажу. Один из главных лотов будущего аукциона – комплекс построек с участками, образующий Дачу принца Ольденбургского (1830-1840 г.п.). На продажу пойдет гостиница, административный корпус, хозблок и котельная с участками. Адрес: набережная Малой Невки, 11 и 13. Общая площадь трех участков – 5350 кв.м. Пока неясно, пойдут ли они с молотка единым лотом или тремя. С перестройкой дачи могут возникнуть определенные сложности – объект имеет статус памятника культурного наследия федерального значения.

kamen-14

map-stone-irland-1
ic-promic-daic-3etagic-2etagic-1b7ic-3etag-Bic-overall