Engel & Völkers сообщает о значительном росте числа закрываемых сделок в сегменте элитной недвижимости

  • Резко растет спрос на недвижимость с обширными земельными участками и большой жилой площадью

В июле 2020 г. Engel & Völkers регистрирует на 60 процентов больше сделок, чем за тот же период прошлого года, в сегменте элитной недвижимости со стоимостью жилья от 2 до 5 миллионов евро. «После сложной первой половины года мы уже наблюдаем значительное наверстывание и высокую активность покупателей как на национальных, так и на международных рынках недвижимости», – говорит Свен Одиа (Sven Odia), CEO, Engel & Völkers AG.

sd-2

Эта эксклюзивная вилла на Майорке с прямым выходом на поле для гольфа выставлена на продажу за 3,95 миллиона евро офисом Engel & Völkers Mallorca Southwest.

Среди важнейших критериев для покупателей – большие участки и индивидуальная планировка этажей

Особенно резко вырос спрос на элитную недвижимость. Свен Одиа объясняет это следующим образом: «Коронавирус и риск для здоровья, который он представляет, вызывает у многих желание иметь просторное жилье, расположенное на обширной территории. Поэтому все большую популярность приобретает недвижимость на окраинах больших и малых городов или в пригородах». Важнейшими критериями для покупателей сегодня являются сад, обеспечивающий достаточную уединенность, и большая площадь жилого интерьера, чтобы, если понадобится, было достаточно места для взрослых детей или пожилых родственников. Многие покупатели также интересуются возможностью индивидуальной планировки этажей, чтобы добавить игровую комнату, комнату для хобби и один или несколько кабинетов, на случай если они продолжат работать из дома.

Во время пандемии многие не хотят отказываться от путешествий, однако ищут альтернативу проживанию в отеле. Часто такой альтернативой становится эксклюзивный «второй дом» где-нибудь на Майорке, Лазурном Берегу или в Тоскане. Здесь также пользуются высоким спросом большие участки земли и достаточное пространство в доме, позволяющее оборудовать кабинет. Коронавирус показал, что офисы могут находиться где угодно и с одинаковым успехом можно работать как из основного, так и из второго дома.

sd-3

Этот роскошный особняк расположен недалеко от Чикаго на берегу озера Мичиган. Он продается за 3,99 миллиона долларов США. Просторная территория гарантирует полное уединение.

Решения о заключении сделок принимаются очень быстро

Рынок недвижимости на Майорке – один из примеров, демонстрирующих чрезвычайно высокий спрос на элитную недвижимость. «Объем наших сделок на Майорке в июле 2020 г. составил 49 миллионов евро, что на 75 процентов выше показателя за тот же месяц прошлого года. Многие из наших клиентов с нетерпением ждут момента, когда можно наконец осмотреть дом, который они заприметили, и затем очень быстро решают подписать договор. Это еще раз подтверждает тот факт, что международные покупатели считают Майорку «безопасной гаванью» для инвестирования в недвижимость премиум-класса», – говорит Флориан Хофер (Florian Hofer), управляющий директор Engel & Völkers на Балеарских островах.

Во второй половине года ожидается положительная динамика

«На некоторых ключевых рынках, таких как регион Германия-Австрия-Швейцария, мы уже вышли на уровень, предшествующий пандемии, а на других – например в США и Канаде – даже превышаем результаты прошлого года. В целом, во второй половине года мы ожидаем положительную динамику», – говорит Свен Одиа. Компания смогла с относительным успехом продолжать работу в течение всей весны, поскольку в последние годы вложила значительные средства в разработку цифровых инструментов и информационных технологий. Благодаря этому даже в разгар действующих ограничений было возможно, в частности, устраивать для клиентов виртуальные просмотры. «Мы постоянно поддерживали отношения с клиентами и готовы были предложить им широкий спектр услуг. Сейчас это приносит дивиденды, поскольку многие сделки, которые начинались весной, теперь реализуются», – добавляет Свен Одиа.

п. Ленинское – безукоризненный стиль коллекционного дома в статусном окружении
п. Ленинское – безукоризненный стиль коллекционного дома в статусном окружении
п. Ленинское – безукоризненный стиль коллекционного дома в статусном окружении
п. Ленинское – безукоризненный стиль коллекционного дома в статусном окружении
п. Комарово – стильные интерьеры в закрытом поселке
п. Комарово – стильные интерьеры в закрытом поселке
п. Комарово – стильные интерьеры в закрытом поселке
п. Комарово – стильные интерьеры в закрытом поселке
п. Ленинское – элегантная резиденция в статусном клубном поселке
п. Ленинское – элегантная резиденция в статусном клубном поселке
п. Ленинское – элегантная резиденция в статусном клубном поселке
п. Ленинское – элегантная резиденция в статусном клубном поселке
оз. Б. Симагинское - откройте для себя настоящее творение PAGANO
оз. Б. Симагинское - откройте для себя настоящее творение PAGANO
оз. Б. Симагинское - откройте для себя настоящее творение PAGANO
оз. Б. Симагинское - откройте для себя настоящее творение PAGANO
п. Ольгино – семейный загородный дом в современном исполнении
п. Ольгино – семейный загородный дом в современном исполнении
п. Ольгино – семейный загородный дом в современном исполнении
п. Ольгино – семейный загородный дом в современном исполнении
10

Что касается Санкт-Петербурга, на данный момент мы отмечает увеличение спроса на загородную недвижимость. Связанно это по большей части с переживаниями покупателей относительно возможной второй волны. Причины очевидны – во время пандемии людям понадобилось больше пространства. Обоим супругам приходилось работать из дома, а детям обучаться. В рамках городской квартиры организовать данный процесс достаточно проблематично, а вот в большом загородном доме – это вполне под силу. Важными факторами в пользу переезда за город сыграли: свежий воздух и возможность гулять на собственной закрытой территории, пользоваться детской площадкой и местами отдыха, не контактируя с соседями. Текущий опыт показал, что остаться закрытым в городе в квартире не лучшее решение. Соответственно покупатели, которые ранее задумывались и рассматривали объекты загородного формата перешли в активную фазу покупки. И даже те, кто до 2020 не рассматривал проживание загородом, перешли в фазу поиска, клиенты стали больше интересоваться рынком, назначают просмотры, сравнивают объекты, локации, характеристики.

Наиболее частый запрос: дом должен располагаться в закрытом поселке с внутренней инфраструктурой, охраной. В приоритете относительно новые постройки (начиная с 2015 г.), наличие ремонта, СПА-комплекса, бассейна, барбекю, благоустроенного участка. Большее количество просмотров проходит в районах с хорошей транспортной доступностью: Курортный р-н, часть Выборгского, Приозерский р-н. Предпочтение отдают также домам, расположенных вблизи лесных массивов, водоемов и живописных мест. Количество качественных предложений относительно многообразия объектов на рынке невысокое. Лучшие объекты собраны на нашем сайте в разделе загородная недвижимость.