Рынок жилой недвижимости Андалусии: высокий спрос на эксклюзивное жилье сохраняется

• До 93 процентов приобретателей недвижимости не являются резидентами Испании
• Марбелья: цены взлетели до 25 000 евро за квадратный метр

Гамбург, 01 июля 2019 года. Андалусия, занимающая южную оконечность Иберийского полуострова, является самым густонаселенным из 17 автономных сообществ Испании. Душа этой знаменитой курортной области – Коста-дель-Соль, 150 километров Средиземноморского побережья от Манильвы до Маро. Благодаря широкому спектру предложений для отдыха и развлечений, климату Средиземноморья и крайне продуманной инфраструктуре, недвижимость на «Солнечном берегу» Испании пользуется форсированным спросом. «Зарубежные клиенты, в основном, нацелены на покупку вторых домов с перспективой их использования либо для собственного проживания, либо в качестве надежного капиталовложения. В некоторых районах Марбельи почти 93 процента перспективных покупателей – это иностранцы», – рассказывает Смадар Кахана (Smadar Kahana), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) в Марбелье.

Малага: под давлением мощного спроса цены растут

Малага, столица одноименной провинции, занимает шестое место в рейтинге самых крупных городов Испании и одно из первых среди самых популярных туристических направлений на Перинейском полуострове. Рекомендуемые эксклюзивные локации здесь – исторический центр города и Ла-Малагета. Высота верхнего ценового эшелона жилой недвижимости в этих районах в 2018 году составила 9 000 евро за квадратный метр. «Элитный квартал Ла-Малагета расположен непосредственно у пляжной полосы и поэтому испытывает нехватку доступной под застройку земли. А это, в свою очередь, трансформируется в избыточный спрос и, в итоге, повышение стоимости недвижимости», – поясняет Марио Гарника (Mario Garnica), директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Малага. Около 60 процентов потенциальных клиентов – это покупатели из-за рубежа, как правило, из Скандинавских стран, Германии, Бельгии, Франции, Англии, Ирландии и Нидерландов, демонстрирующие растущую заинтересованность в приобретении пентхаусов и вилл, в то время как уроженцы Испании, планирующие приобретение недвижимости в Малаге, обычно нацелены на таунхаусы и апартаменты.

Марбелья: 25 000 евро за квадратный метр новой виллы

Город Марбелья, раскинувшийся прямо на побережье Средиземного моря в обрамлении горной цепи Сьерра-Бланка, название которого является синонимом роскоши и эксклюзивности – исключительно актуальное направление для отдыха круглый год. В 2018 году топовые цены на жилье показала восточная часть Марбельи. В районе, примыкающем к Лос-Монтеррос, стоимость квадратного метра свежевыстроенной виллы составляла ни много ни мало 25 000 евро. Объектами покупательской стратегии потенциальных клиентов в западной части курорта стали современные виллы с жилой площадью не менее 400 квадратных метров, всеми возможными новинками технического прогресса и масштабными садово-парковыми угодьями. Еще одним критерием выбора при покупке объекта недвижимости явились его территориальная близость к полям для гольфа и наличие видов на море. Недвижимость такого рода в престижных локациях, например, в Гуадальмина Баха, и установила предельные показатели цены – 10 000 евро за квадратный метр. В еще одном районе, так называемой «Золотой миле» Марбельи, растянувшейся на более чем пять километров вдоль побережья, интерес преимущественно со стороны зарубежных клиентов был прикован к новому жилью у пляжа. Максимум цен здесь достиг отметки в 9 000 евро за квадратный метр.

Перспективы: в прогнозах дальнейших рост цен

Недвижимость в Коста-дель-Соль будет по-прежнему привлекательной инвестицией, особенно для клиентов из-за рубежа. «Мы видим признаки дальнейшего увеличения стоимости недвижимости в текущем году и прогнозируем ценовой рост на семь-десять процентов в Малаге», – делится Марио Гарника. Активный рост цен, по мнению специалистов Beyond (ex-Engel&Völkers) , продолжится и на рынке жилой недвижимости в Марбелье. «Спрос на жилье эксклюзивного класса есть и остается высоким, что стимулирует реакционное появление новых крупных строительных проектов, таких как единственная в своем роде «Коллекция». В 2019 году 25-процентное увеличение продаж в сравнении с предшествующим годом мы предвидим и в Пуэрто Банус, граничащем с Марбельей», – признается Смадар Кахана.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев