Рынок недвижимости на Майорке: устойчивость благодаря стабильным ценам и высокому сезону

• Заметное оживление на рынке и высокий спрос со стороны иностранных клиентов усиливают благоприятную конъюнктуру
• И для частных покупателей, и для инвесторов все большее значение приобретают природные и экологические факторы

Рынок недвижимости на этом популярном острове в Балеарском архипелаге сейчас переживает значительный бум спроса прежде всего за счет финансового потенциала европейских покупателей. В первом квартале 2021 г. подразделение Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca зарегистрировало 66-процентный рост онлайн-запросов от клиентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Этот небывало высокий уровень запросов от потенциальных покупателей обусловлен привлекательностью роскошной жизни на Майорке и безопасностью, которую обеспечивает остров. Рынок элитной недвижимости устойчив, а цены стабильны даже во времена серьезных экономических потрясений, – говорит Флориан Хофер (Florian Hofer), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) на Балеарских островах. – Во время коронавируса на первое место выходит вопрос стабильности и самодостаточности. Клиенты все чаще ищут дома для личного пользования. Кроме того, они придают все большее значение окружающей среде, и этот фактор чаще влияет на их инвестиционные решения». Beyond (ex-Engel&Völkers) очень успешно заканчивает прошлый финансовый год, с объемом сделок на сумму в 410 миллионов евро. Некоторый спад этого показателя по сравнению с 2019 г. (470 миллионов евро) объясняется как карантинными ограничениями, так и ограниченным предложением недвижимости на рынке. Средняя цена объектов недвижимости (включая новостройки), продаваемых при посредстве Beyond (ex-Engel&Völkers) , выросла до 1,6 млн евро (1,5 млн. евро в 2019 г.), что демонстрирует преимущества Майорки как рынка недвижимости премиум-класса и «безопасной гавани» для частных покупателей и инвесторов.

Пальма-де-Майорка: жизнь в атмосфере Средиземноморья

Столица острова расцветает благодаря крупным инвестициям в проекты модернизации, а также повышению требований к экологической безопасности транспорта. Это еще больше увеличивает привлекательность Пальмы-де-Майорка особенно среди клиентов, которые ищут экологически рациональный дом в Средиземноморье, рассчитанный на долгосрочную перспективу и обеспечивающий высокое качество жизни. В прошлом году средняя запрашиваемая цена на квартиры в престижном районе Женова (Gènova) на окраине Пальмы выросла до 1 млн. евро, в то время как средние цены на такие же объекты в элитных кварталах в историческом Старом городе Пальмы оставались на высоком уровне в 800 000 евро. В модном районе Портиксол средние цены на квартиры находятся в диапазоне от 700 000 до 800 000 евро. Наибольшей популярностью у клиентов пользуются пентхаусы и квартиры с террасой или балконом. Также высок спрос на новые дома, где сочетаются высокое качество и экологическая рациональность строительных решений.

Юго-запад и Сон-Вида: роскошные резиденции для круглогодичного проживания

«Пандемия Covid-19 обусловила фундаментальный сдвиг в сторону стабильности и самодостаточности, которые теперь рассматриваются как ключевое обязательство и важный фактор конкуренции в одном из лучших мест Средиземноморья, предлагающем высококачественное круглогодичное проживание», – говорит Ханс Ленц (Hans Lenz), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca Southwest и президент Фонда сохранения Майорки (Mallorca Preservation Foundation). К наиболее дорогим и неизменно популярным районам острова относятся Порт д’Андрайч, Санта Понса, Бендинат, Порталс и Сон-Вида (Port Andratx, Santa Ponsa, Bendinat, Portals, Son Vida). В 2020 г. средняя первоначальная цена на виллы в элитном портовом городе Порт д’Андрайч достигла 4,3 млн. евро. На юго-западе особенно востребованы роскошные объекты с видом на море, в которых сочетаются современная архитектура и средиземноморские элементы. Семейных покупателей и бизнесменов остров привлекает круглый год благодаря большому выбору международных школ, отличному современному медицинскому обслуживанию и развитым коммуникационным технологиям. Среди клиентов, которые ищут дом в Сон-Виде, очевидна тенденция к постоянному проживанию в этом самом престижном районе Пальмы. Этот роскошный коттеджный поселок со знаменитыми полями для гольфа привлекает состоятельные семьи и пары; в прошлом году средняя запрашиваемая цена здесь составила 4,7 млн. евро.

Стабильные цены на жилую и курортную недвижимость во всех регионах острова

«Покупка жилой или курортной недвижимости на Майорке привлекательна прежде всего благодаря повышению качества жизни, помимо возможности долгосрочного пользования и стабильного повышения ее стоимости», – говорит Кристина Дойч (Christina Deutsch), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca Central & South. Самый дорогой и популярный район в центре острова – Санта Мария, где средняя цена дома достигла 1,85 млн. евро. Во время пандемии растет интерес к домам и квартирам с большой жилой площадью и обширным пространством снаружи, с видом на Средиземное море или горы Сьерра-де-Трамунтана. Покупатели, которым нравится сельская Майорка, скорее ищут недвижимость на традиционных прибрежный курортах и в исторических деревушках на западе острова. Загородные дома и поместья в регионе между Жорж Санд (George Sand) и Дейя (Deià) в 2020 г. стоили в среднем 2,9 млн. евро. Для сравнения, на севере острова за эти деньги можно купить более крупные объекты: в регионе Пуэрто Полленса (Puerto Pollensa) и Алькудия (Alcúdia) средняя цена на виллы колеблется в диапазоне от 1,5 до 2,5 млн. евро. В престижных местах около Арты (Artá) и Колонии-де-Сант-Пере (Colònia St. Pere) на северо-востоке цена вилл и владений, составляющая сейчас в среднем 1,7 млн. евро, тоже имеет большой потенциал роста. В районе вокруг Кала Блава (Cala Blava) и Сон Вери Ноу (Son Veri Nou) на юге средняя начальная цена составляет 1,6 млн. евро. На юго-востоке наиболее популярны участки вокруг Сантаньи (Santanyí), и побережье вокруг Кала Ломбардс (Cala Llombards) и Порто Колом (Porto Colom). Средняя запрашиваемая цена за поместье в этих районах составляет 1,65 млн. евро.

Европейские клиенты демонстрируют большую заинтересованность и готовность покупать

В 2020 г. на рынке Майорки доминировали покупатели из Северной и Центральной Европы. Большинство клиентов Beyond (ex-Engel&Völkers) были из Германии (63%), Великобритании (12%) и Скандинавии (6%). На испанских покупателей пришлось 8% сделок, на швейцарских – 3% и на австрийских – 2%.

«Во время карантина усилилось желание путешествовать, и сейчас мы видим, что после просмотра недвижимости покупатели быстрее принимают решение о подписании контракта. Ограничения передвижения привели к тому, что виртуальные просмотры стали неотъемлемой частью процесса покупки», – говорит Нильс Хаасе (Nils Haase), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) Majorca Southeast. На юго-востоке острова объем сделок, проведенных Beyond (ex-Engel&Völkers) в 2020 г., существенно, на 30%, вырос по сравнению с предыдущим годом. В течение прошлого года Beyond (ex-Engel&Völkers) было организовано 27 000 виртуальных 3D туров и 300 видео-просмотров в реальном времени.

Прогноз: Майорка предлагает долговременные перспективы и инвестиционную безопасность

Учитывая большое количество клиентских запросов с начала года, а также опыт, полученный в результате предыдущих карантинов, эксперты Beyond (ex-Engel&Völkers) уверены, что Майорка продолжит развиваться в положительном ключе. «В 2020 году рынок недвижимости премиум-класса с продажными ценами от 8 до 12 миллионов евро был особенно оживленным. Состоятельные клиенты, как правило, вкладывали средства в недвижимость в той ценовой категории, где тенденции не зависят от цикличности экономики в целом», – говорит Ханс Ленц. «Прошлые экономические спады показали, что недвижимость в традиционно престижных районах Майорки – это разумное вложение, поскольку она сохраняет ценность, что, соответственно, помогает противостоять кризису», – подводит итог Флориан Хофер. Любой, кто инвестирует в недвижимость на Майорке, будь то капиталовложение или дом для отдыха, выиграет благодаря хорошему сочетанию стабильной стоимости и эмоциональной отдачи от проживания здесь.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев