Невыносимая лёгкость планировки: как избежать штрафа

Благодаря предстоящим нововведениям в жилищном законодательстве, с начала 2021 года к осуществлению перепланировок стоит относиться с большей ответственностью, чем прежде. Легкомысленное отношение к этому вопросу может повлечь серьёзные проблемы и расходы. Особенно это актуально для Санкт-Петербурга с большим фондом коммунальных квартир, новостроек со свободной планировкой. Рассмотрим главные аспекты этой проблемы, существующие запреты и правила, а также возможные пути решения.

Основные правила перепланировки:

plan-1

Нововведения Жилинспекции

В начале 2021 Жилинспекция занялась регулировкой незаконных перепланировок. Согласно законопроекту Минстроя, упрощается доступ проверочных комиссий в квартиры. Ранее срок судебного рассмотрения занимал пару месяцев, но после принятия сократится до пяти дней.

Штраф за незаконную планировку составит две с половинной тысячи рублей. Также Жилинспекция может обязать собственника привести планировку в порядок, что влечет за собой более высокие затраты. Препятствовать постановлению не стоит: жилье может оказаться на торгах. Да, конечно, деньги от продажи достанутся собственнику, но из них вычитаются затраты на производственный процесс.

Если квартира долго не продается из-за проблем с планировкой, можно вернуть ее к стандартному виду. Однако это весомо снизит стоимость предложения не менее чем на 20%.

Сложности перепланировки

Возьмем в качестве примера особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. Здесь часто разделяют бывшие коммуналки на студии. Жилье находится в центре, что повышает его спрос. Если квартира на первом или втором этаже, то согласовать перепланировку не составит труда, а вот этажами выше – проблемно из-за разделения санузла.

В большинстве квартир со свободной планировкой существует разметка с использованием пеноблоков и кирпича, нарисованная краской. По этой разметке и стоит выстраивать внутреннюю планировку. Если же хочется пойти по своему проекту, то нужно учесть правила Жилищного кодекса. А именно:

Покупателю стоит воспользоваться услугами профессионалов, заказав индивидуальное планирование. Новая планировка квартиры будет сделана законно, а проблем при согласовании, регистрации и сделках купли-продажи уже не возникнет.

Офис на Мойке-image

Офис на Мойке

  • Центр
  • наб. реки Мойки, 24
  • 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 244 2010
Офис на Крестовском-image

Офис на Крестовском

  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 244 0944
Офис на Гребном-image

Офис на Гребном

  • Гребной канал
  • наб. Гребного канала, 1
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 244 0999
Подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях

Просим Вас оставить контактную информацию

  1. *
  2. *
  3. *

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», Вы подтверждаете, что ознакомились с Условиями обработки персональных данных и принимаете их.

Детали
Район
  • Центр
  • Петроградский
  • Московский
  • Крестовский
  • Каменный
  • Приморский
Продажа
  • Продажа
  • Аренда
Тип
  • Квартира
  • Дом
  • Земельный участок
Цена
0
287 000 000
Ванны
0
297
Спальни
0
198
Жилая площадь
0
198