Милан, Италия: высокий спрос на новостройки и жилье с большим открытым пространством

• Максимальные цены в центре города достигают 19 000 евро за квадратный метр
• На рынке доминируют покупатели из Италии

В недавно опубликованном Beyond (ex-Engel&Völkers) «Обзоре рынка жилой недвижимости в Милане в первой половине 2021 г.» отмечается высокая активность на рынке недвижимости в итальянской столице моды. «С начала пандемии мы наблюдаем в элитном сегменте спрос на новые здания, построенные с применением экотехнологий, с высококачественным дизайном интерьера, где комфорт достигается за счет увеличения простора и изысканности, – говорит Марко Сорбара (Marco Sorbara), руководитель отдела продаж Beyond (ex-Engel&Völkers) Milan. – Эта новая тенденция уже так глубоко укоренилась, что будет в дальнейшем влиять на строительство во всех районах города». В первой половине 2021 г., как и предсказывали эксперты Beyond (ex-Engel&Völkers) , стабилизировались цены на рынке элитного жилья и выросло число объектов недвижимости, занимаемых владельцами.

Цены за квадратный метр остаются высокими

В центре города покупателей прежде всего привлекают квартиры в капитально отремонтированных или новых зданиях, предлагающих высокий уровень обслуживания. Стоимость квадратного метра таких квартир в районах исторического центра – Квадрилатеро, Брера и Кастелло-Форо Бонапарте (Quadrilatero, Brera, Castello-Foro Bonaparte) достигает 19 000 евро (небольшой рост по сравнению с 18 400 евро за квадратный метр во второй половине 2020 г.) Покупатели из Италии, которые составляют 85% от общего числа клиентов, в основном ищут здесь жилье для постоянного проживания, в то время как число зарубежных покупателей (из Франции, Великобритании и США) сегодня снизилось из-за коронавирусных ограничений. Следующие по популярности районы – Кордузио, Сан Бабила и Дуомо (Cordusio, San Babila, Duomo), в сердце Милана, где цена квадратного метра квартир колеблется в диапазоне 16 000-17 000 евро. Большой популярностью у покупателей пользуются квартиры в Сити Лайф (City Life), современном жилом, коммерческом и деловом районе в северо-западной части Милана, где цены за квадратный метр начинаются от 7 700 евро и доходят до 13 000 евро. Особенно выросло число запросов в западном районе Сан-Сиро (San Siro), где много зелени и большие частные дома; стоимость вилл здесь доходит до 2,2 миллиона евро. Сотрудники Beyond (ex-Engel&Völkers) отмечают также возросшую популярность районов Сентрал-Лорето (Central-Loreto) и Изола-Джоя-Маджиолина (Isola-Gioia-Maggiolina) на севере города, где наблюдается подъем цен на квартиры до 4 500-6 900 евро за квадратный метр, а максимальная цена виллы на одну семью составила 1,55 миллиона евро.

Прогноз: рост спроса со стороны зарубежных покупателей

Эксперты Beyond (ex-Engel&Völkers) предсказывают усиление активности на рынке недвижимости по окончании ограничений, связанных с пандемией. «В ближайшие месяцы мы будем наблюдать рост спроса на новые и реконструированные объекты, а также по-прежнему будут популярны объекты с открытыми пространствами, такими как сады, балконы или террасы, – говорит Роберто Магалльо (Roberto Magaglio), лицензионный партнер Beyond (ex-Engel&Völkers) Milan. – Как только пандемия будет взята под контроль, мы ожидаем приток зарубежных покупателей, которые будут покупать недвижимость в качестве второго дома или в целях инвестирования, с прицелом на Зимние олимпийские игры в Милане-Кортине в 2026 г. Следовательно, мы увидим подъем и на рынке аренды».

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев