Лугано, Швейцария: мощный спрос на эксклюзивную недвижимость не утихает

• Топовые цены на особняки достигают 22 миллионов швейцарских франков
• Резиденты Швейцарии вновь открывают для себя южный Тичино

Знаменитый немецкий писатель Герман Гессе показал пример восторженной привязанности к местности, примыкающей к Лугано, прожив в общине Коллина-ди-Оро более десяти лет. Лугано расположен всего лишь в часе езды от Милана и одновременно является третьим по величине, после Женевы и Цюриха, финансовым центром Швейцарии. «Обладая университетом, всеми условиями для проведения конгрессов и богатой культурой, город предлагает посетителям не только множество достопримечательностей, но и обеспечивает высокий уровень жизни. Как результат, спрос на недвижимость здесь тоже всегда на высоком уровне», – констатирует Симон Инжир (Simon Incir), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) в Лугано.

Вид на озеро – ключевой критерий поиска

Монте-Бре и Коллина-ди-Оро относятся к категории наиболее дорогостоящих и престижных жилых районов в Лугано. Не меньшую заинтересованность покупатели демонстрируют по отношению к недвижимости, расположенной непосредственно по берегам озера Лугано. Семьи, молодые супружеские пары и холостяки предпочитают апартаменты во фригольд и отдельные дома люксового уровня. В 2018 году в локациях премиум-класса стоимость эксклюзивных апартаментов составляла целых 20 000 швейцарских франков за квадратный метр (то есть около 18 300 евро), а ценовой максимум одноквартирных и двухквартирных домов в тот же период достиг отметки в 22 миллиона швейцарских франков (что приблизительно равно 20,1 миллионам евро). Характеристики, вышедшие на верхние строчки перечня критериев поиска покупателей: спокойное место с видом на озеро, максимально возможный уровень неприкосновенности частной жизни и суперсовременное техническое оснащение.

Немцы и итальянцы образуют самую большую из групп зарубежных покупателей

Около 50 процентов покупателей недвижимости в Лугано – подданные Швейцарии. Среди иностранцев 30 процентов приезжают за жильем из Германии, 30 процентов – из Италии и оставшиеся 40 процентов – резиденты иных стран мира. «Сочетание статуса финансового центра и репутации средиземноморского рая для проведения отпуска превращает Лугано в очень интересный для зарубежных клиентов рынок вторых домов», – полагает Симон Инжир.

Перспективы: прогнозируется постоянная динамика цен

По мнению специалистов Beyond (ex-Engel&Völkers) , цены на недвижимость в Лугано, выйдя на высокий уровень, в 2019 году стабилизируются. Одной из актуальных тенденций является рост числа швейцарских покупателей. «В условиях политической турбулентности, испытываемой некоторыми странами, традиционно являвшимися популярными местами для отдыха, многие граждане Швейцарии сейчас заново открывают для себя юг Тичино. В частности, молодые семьи предпочитают приобретать вторые дома именно в Лугано и его окрестностях из-за средиземноморского климата», – делится Симон Инжир. Более того, завершение строительства Готардского базисного тоннеля, обеспечившего железнодорожное сообщение между немецкоязычной частью Швейцарии и Лугано протяженностью от двух до трех часов, с большой вероятностью еще более усилит эту тенденцию в будущем.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев