+7 (812) 770-62-21

 

Гамбург: Уверенная тенденция к росту цен на недвижимость

Гамбург, расположенный на севере Германии на реке Эльба, является одним из крупнейших экономических центров Европы. Рост цен на жилую недвижимость здесь наблюдается постоянно. Так, в четвертом квартале 2021 г. средняя начальная цена на квадратный метр квартир в собственности составила 6 762 евро, что составляет рост на 14,6% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года. В результате Гамбург обогнал Франкфурт в общегерманском рейтинге цен на квартиры в собственности и теперь занимает второе место, сразу после Мюнхена. Средняя запрашиваемая цена на рынке отдельно стоящих и двухквартирных домов достигла 725 000 евро, что на 15,1% выше цены в четвертом квартале предыдущего года. «Несмотря на относительно высокую активность строительных компаний, избыточный спрос в Гамбурге по-прежнему очевиден. До тех пор, пока не будет удовлетворен повышенный спрос на жилую недвижимость, мы ожидаем продолжения роста цен в 2022 году, хотя и значительно более умеренными темпами, – говорит Филип Бонхоффер (Philip Bonhoeffer), управляющий партнер E+V Hamburg Immobilien GmbH. – Растущая стоимость строительства тоже, безусловно, существенно влияет на цены на недвижимость».

Engel & Völkers организует продажу за 2 миллиона евро этой роскошной квартиры в лофте в модном районе Оттенсен (Ottensen). Четыре комнаты, две ванные комнаты и гостиная и столовая зона открытой планировки расположены на общей жилой площади в 170 кв. метров. Квартире принадлежат также просторная, выходящая на юг терраса площадью 27 кв. метров и два места на подземной парковке.

Квартиры: максимальные цены в престижных местах на озере Альстер и реке Эльбе

Выше всего в Гамбурге котируются адреса, расположенные у воды. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир в квартале Хавенсити (HafenCity) в 2021 г. составила 13 380 евро. В районе Харвестехуде (Harvestehude) этот показатель достиг 10 595 евро, а в районе Уленхорст (Uhlenhorst) – 10 346 евро. «В сегменте квартир в собственности наибольший рост цен наблюдается в Хавенсити и пригородах вдоль Эльбы. По сравнению с предыдущим годом, цены здесь поднялись примерно на треть», – говорит Лена Сойке (Lena Soyke), управляющий директор E&V Market Center Hamburg Elbe. Максимальная цена квадратного метра особенно роскошных квартир в самых престижных районах Гамбурга может сегодня достигать 30 000 евро. Растущая инфляция и отрицательные процентные ставки по сберегательным счетам заставляют клиентов искать безопасные капиталовложения, и многих привлекает недвижимость. «Помимо местоположения, все большее значение для покупателей приобретают такие параметры, как качество жилой среды и качество строительства», – говорит Лена Сойке. Цена квадратного метра в новостройках в Гамбурге в 2021 г. в среднем составила 8 160 евро, что на 9,8% выше показателя предыдущего года.

Эта современная квартира расположена в комплексе WATERLOFTS в престижном районе Уленхорст. Она выставлена на рынок за 2,25 миллиона евро. В квартире площадью 169 кв. метров четыре спальни, три ванные комнаты, а также гостиная и столовая зона открытой планировки. Большие балконы и террасы, выходящие во внутренний двор и на воду, обеспечивают достаточно места для отдыха на свежем воздухе.

Дома: рост цен на рынке жилья; все более популярны окраины

Максимальные цены на отдельные и двухквартирные дома наблюдаются в Харвестехуде, районах вдоль озера Альстер, таких как Уленхорст, Ротербаум и Винтерхуде (Rotherbaum, Winterhude), а также в пригородах на берегах Эльбы – Отмаршен, Ниенштедтен и Бланкенезе (Othmarschen, Nienstedten, Blankenese). Цена на особняки в самых престижных районах колебалась в диапазоне от 1,5 до 18 миллионов евро. В хороших местах, таких как Гросс Флоттбек, Зазель, Хуммельсбюттель, Альстердорф и Ниендорф (Groß Flottbek, Sasel, Hummelsbüttel, Alsterdorf, Niendorf), цены варьировались от 800 000 до 5 миллионов евро. Обычные районы, такие как Вандсбек, Йенфельд и Финкенвердер (Wandsbek, Jenfeld, Finkenwerder), еще, возможно, недооценены, и цены здесь находятся в диапазоне от 280 000 до 900 000 евро.

Благодаря более гибкой трудовой деятельности и распространению удаленной работы, многие специалисты и семьи расширяют радиус поиска жилья и включают в него окраины города. Например, увеличение на 31,5% цен на квартиры в собственности в районе Бергедорф (Bergedorf) отражает возросший интерес покупателей к жилью за пределами традиционно популярных мест близко к центру города. Средняя цена за квадратный метр квартиры здесь в 2021 г. составила 5 116 евро, а дома продавались в среднем за 729 000 евро.

Прогноз: потенциал для роста цен в близлежащих регионах

Из-за высоких цен в центре города все больший интерес для покупателей недвижимости представляют районы вокруг Гамбурга. Средняя начальная цена на жилую недвижимость в 496 000 евро в пригородах, таких как Зегеберг, Штормарн и Херцогтум Лауенбург (Segeberg, Stormarn, Herzogtum Lauenburg), была значительно ниже, чем в границах города. «В течение последних пяти лет цены на недвижимость в регионах вокруг Гамбурга выросли в среднем на 68,1%. В черте города этот показатель составил 51%, – говорит Дирк Беллер (Dirk Beller), управляющий директор Hamburg Südost Immobilien GmbH – E&V Ahrensburg, Norderstedt, Hamburg Bergedorf, Hamburg Barmbek, Kaltenkirchen. – Сам Гамбург и его пригороды находятся среди наиболее востребованных мест для проживания в Германии. Те, кто владеет здесь жилой недвижимостью, имеют капиталовложение со стабильной ценностью. В 2022 г. мы ожидаем дальнейший рост цен».

С другими тенденциями, касающимися покупательной способности и цен на недвижимость, можно ознакомиться (на немецком языке) в «Обзоре E&V рынка жилой недвижимости в Германии на 2021/2022 гг.» “Engel & Völkers Market Report for Residential Property in Germany 2021/2022”.

Этот очаровательный отдельно стоящий дом в районе Нордерштедт (Norderstedt) продается за 899 000 евро. Он был построен в 1914 г., общая жилая площадь составляет 140 кв. метров. Дом с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной гостиной и столовой зоной, красивым садом, выходящим на юг, и двойным навесом для автомобилей предоставляет достаточно места для большой семьи, ищущей жилье в загородном стиле.

Центральный офис на Крестовском-image
Центральный офис на Крестовском
  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 4024
Офис на Мойке-image
Офис на Мойке
  • Центр
  • наб. реки Мойки, 24
  • 191186 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 3023
Офис на Крестовском-image
Офис на Крестовском
  • Крестовский
  • Морской пр., 28
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 4024
Офис на Гребном-image
Офис на Гребном
  • Гребной канал
  • наб. Гребного канала, 1
  • 197110 | Санкт-Петербург | Росcия
  • Телефон: +7 (812) 467 3096
Подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях

Просим Вас оставить контактную информацию

  1. *
  2. *
  3. *

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», Вы подтверждаете, что ознакомились с Условиями обработки персональных данных и принимаете их.

Детали
Район
  • Центр
  • Петроградский
  • Московский
  • Крестовский
  • Каменный
  • Приморский
Продажа
  • Продажа
  • Аренда
Тип
  • Квартира
  • Дом
  • Земельный участок
Цена
0
287 000 000
Ванны
0
297
Спальни
0
198
Жилая площадь
0
198