Барселона: цены на жилую недвижимость снижаться не собираются

• 14 000 евро обозначили новый ценовой предел квадратного метра
• Зарубежные клиенты пробуждают новый виток мощного спроса

Барселона – один из важнейших в мире городских центров. В 2018 году рынок жилой недвижимости во втором по величине городе Испании демонстрировал позитивные темпы роста на фоне мощного интереса со стороны иностранных инвесторов и многочисленных новых строительных проектов в районах, выходящих за пределы центра города. «При том что в городском центре цены, достигнув высокого уровня, стабилизировались, стоимость недвижимости в пригородах выросла на 12 процентов», – отмечает Ориоль Каналь (Oriol Canal), управляющий директор Центра продаж Beyond (ex-Engel&Völkers) в Барселоне.

Лес-Кортс: район, наполненный парками и садами

Элитный жилой квартал Педральбес расположился в центре района Лес-Кортес. В 2018 году стоимость реализованной здесь недвижимости в максимуме достигала 14 000 евро за квадратный метр. В этой локации премиум-класса покупательский интерес, главным образом, сосредоточен на односемейных домах площадью порядка 700 квадратных метров, обеспечивающих абсолютную конфиденциальность личной жизни, с обширными садами и видами на город. К слову, этот квартал пользуется большим спросом у спортсменов мирового уровня. Лидирующие позиции на рынке в Лес-Кортс занимают иностранные покупатели, при этом абсолютное большинство потенциальных инвесторов представляют США, Россию, Румынию, Украину и Швейцарию.

Саррия-Сант-Жерваси: у покупателей крайне востребованы новостройки

В районе Саррия-Сант-Жерваси, расположившемся на северо-западе каталонской столицы, желающие могут найти разнообразные типы недвижимости – от пентхаусов до огромных односемейных особняков с садами. Хотя большинство покупателей прошлого года было представлено гражданами Испании, свою заинтересованность в покупке недвижимости здесь проявляли и иностранные клиенты, главным образом, нацеленные на эксклюзивное жилье стоимостью свыше 3 миллионов евро. Beyond (ex-Engel&Völkers) осуществляет брокеридж наиболее дорогостоящих и высоко котирующихся новых строительных проектов в этом районе, включенных в портфолио компании. Стоимость одного квадратного метра в таких новых зданиях достигает 13 500 евро.

Эшампле: в фокусе внимания зарубежных клиентов

Район Эшампле всемирно известен благодаря неповторимым Каса-Мила, Каса-Батльо и другим проектам испанского художника Антони Гауди. Особую привлекательность в глазах зарубежных инвесторов обеспечивает Эшампле и его месторасположение – центр города. В 2018 году крупнейшую покупательскую группу составили представители Китая, на пятки которым наступали французы, американцы и поляки. В число наиболее престижных адресов района входят Пасео-де-Грасия и Рамбла-де-Каталония. Пасео-де-Грасия – одна из наиболее престижных магистральных улиц Барселоны, знаменитая своими выдающимися зданиями в стиле арт-нуво. Топовая стоимость квадратного метра недвижимости здесь добирается до отметки в 12 000 евро.

Сант-Марти: бывшая промышленная зона становится престижнейшим адресом

Расположенный практически у пляжной линии район Сант-Марти славится своими эксклюзивными жилыми комплексами, конгресс- и торговыми центрами. Интерес со стороны потенциальных приобретателей недвижимости здесь, как правило, сосредоточен на просторных и современных апартаментах во фригольд с видом на море. Бывшая промышленная зона Диагональ Мар, являющаяся частью района Сант-Марти, пережила серьезную реконструкцию, превратившую этот квартал за последние несколько лет в одну из самых престижных локаций каталонской столицы, крайне популярную и у зарубежных клиентов. Стоимость недвижимости здесь составляет 11 000 за квадратный метр в максимуме.

Перспективы: тенденция роста сохранится

Согласно оценкам Beyond (ex-Engel&Völkers) , в ближайшие несколько лет рынок жилой недвижимости Барселоны продолжит положительную динамику роста, поскольку уверенное увеличение спроса со стороны иностранных и испанских покупателей будет стимулировать дальнейший рост цен. «В прошлом году рекорд ценового скачка установили пригороды Барселоны, что дает нам основания предполагать, что в текущем 2019 году цены на дома, расположенные на окраинах Барселоны, вырастут еще на десять процентов. А это, в свою очередь, может спровоцировать новое увеличение спроса на жилье в центральных районах», – делится прогнозами Ориоль Каналь.

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев