Андорра: избыток спроса провоцирует рост цен

• 70 процентов покупателей – иностранцы
• Серьезная строительная деятельность в планах на 2019 год

Андорра – княжество, приютившееся в восточных Пиренеях между Испанией и Францией, с населением 75 000 человек – востребованное туристическое направление, привлекающее более 8 миллионов посетителей ежегодно. Страна открыла свой рынок для иностранных инвесторов только несколько лет назад: «Закон об иностранных инвестициях» (Foreign Investment Law), вступивший в силу в 2012 году, дает право регистрации в Андорре компаний со 100 процентами иностранного капитала. Рынок недвижимости не остался в стороне от от сделок, следующих за этими изменениями. «За 2018 год число сделок увеличилось на 5 процентов по сравнению с предшествующим годом и перешагнуло за 2 000. Эксклюзивная жилая недвижимость пользуется особенно высоким спросом у клиентов из-за рубежа, что сказалось в устойчивом росте цен», – рассказывает Томас Кампфраат (Thomas Kampfraat), управляющий директор Beyond (ex-Engel&Völkers) в Андорре.

Большинство покупателей — граждане Испании и Соединенного Королевства

Самым дорогим жилым районом в Андорре является округ Эскальдес-Энгордань, центр финансовой и деловой жизни княжества. В 2018 году цены на недвижимость здесь достигли среднего показателя в 5 700 евро за квадратный метр. Не меньшим спросом пользуется жилье в столице Андорры – ла-Велье, где средняя стоимость квадратного метра в том же году составила 5 550 евро. При этом 70 процентов приобретателей недвижимости в Андорре – это клиенты из-за рубежа, среди которых самую крупную группу перспективных инвесторов составляют испанцы, главным образом нацеленные на покупку вторых домов вблизи горнолыжных склонов. Второе место занимают резиденты Соединенного Королевства, заинтересованные в приобретении солидных домов и вилл в престижных локациях.

Перспективы: курс на новые строительные проекты

Жилая недвижимость в Андорре – это привлекательное и надежное капиталовложение. Благодаря своему уникальному расположению в самом сердце Пиренеев и заявке столицы называться самой высокогорной в Европе, Андорра располагает широчайшим ассортиментом предложений для отдыха и развлечений как летом, так и зимой, что, в свою очередь, порождает высокий спрос на жилье в княжестве. По оценкам Beyond (ex-Engel&Völkers) , рынок недвижимости Андорры продолжит свое наступательное развитие и в 2019 году. В настоящее время в княжестве ведется работа на многочисленных новых строительных объектах, однако спрос значительно превышает предложение. «Новостройки весьма востребованы среди коренных жителей, в то время как иностранцы, как правило, отдают предпочтение существующим объектам недвижимости. Мы предвидим еще один скачок цен в этом году, главным образом, в центральных районах столицы и районах, примыкающих к горнолыжным склонам», – добавляет Томас Кампфраат.

Более подробную информацию о рынке жилой недвижимости Андорры вы найдете в «Обзоре состояния рынка Испании и Андорры 2018-2019», опубликованном Beyond (ex-Engel&Völkers) .

Автор статьи:

Управляющий партнёр Beyond.

Александр Беляев